В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в случае нарушения застройщиком срока передачи квартиры по договору долевого участия, участник долевого строительства имеет право на неустойку в размере одной ста пятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, от цены договора за каждый день просрочки.
Если Вы не определились, готовы ли к судебным тяжбам с застройщиком за неустойку, рекомендуем начать с претензии. Необходимо составить претензию в письменном виде с требованием к застройщику выплатить Вам сумму неустойки, рассчитанную в соответствии с требованием закона, и компенсацию причиненного морального вреда в добровольном порядке.
Претензию нужно вручить лично представителю компании-застройщика под роспись, либо отправить почтой заказным письмом по юридическому адресу компании.
Если Вы имеете дело с порядочной компанией, ее представители обязательно постараюсь решить с Вами дело миром, предложив договориться о размере выплаты.
Застройщик не передал в срок квартиру. Идти ли в суд за неустойкой
Если Вам не повезло, и застройщик Вашу претензию игнорирует, либо по сумме выплаты договориться не получилось, Ваш следующий шаг – суд.
Решения судов довольно часто выносятся в пользу участников долевого строительства. Однако не стоит забывать, что размеры неустойки за нарушение сроков суды уменьшают. Порой сумма может быть уменьшена в несколько раз. Так что верить обещаниям юристов получить 100% от суммы иска (заявленных требований) не стоит.
В любом случае, кроме суммы неустойки, Вы имеете право на взыскание с застройщика компенсации морального вреда и (о чем многие не знают или забывают) штрафа за отказ от добровольного удовлетворения требования потребителя. Размер этой выплаты составляет 50% от всей взысканной судом суммы в Вашу пользу.
Наглядно это выглядит так:
К примеру, суд взыскивает с застройщика:
- 50 000 руб. – неустойку на нарушение сроков передачи квартиры;
- 20 000 руб. – компенсация морального вреда;
- 35 000 руб.– штраф за отказ от добровольного удовлетворения требования потребителя ((50 000+20 000) : 2= 35 000 руб.)
